since 2000 in the property market

 

Vendeur


Pourquoi vendre avec nous?

Vu que nous vivons et travaillons depuis 1999 à Jávea, nous connaissons le marché immobilier très bien et nous disposons d’une longue expérience pour pouvoir bien organiser le processus de vente. Nous accordons une grande valeur sur un service personnel, mais professionnelle. L'honnêteté, l'efficacité et une consultation détaillée sont primordiaux pour nous.

Vous ne connaissez pas notre agence? Ceci est normal car nous sommes spécialisés dans l'immobilier via Internet. Nos clients ne commencent pas leur recherche de propriété sur place, mais nous contactent dès le début de leur planification. Souvent, nous sommes en contact avec les clients sur une longue période avant qu’un achat se réalise. Donc, notre façon de travailler est différente, mais aussi avec beaucoup de succès.

Dû à une collaboration fructueuse avec nos partenaires de la région et de l'étranger, nous pouvons élargir notre base d’acheteurs potentiels énormément. Nos acheteurs sont principalement français, belge, allemand ou suisse. Nous parlons couramment l'allemand, le français, l'anglais et l'espagnol.

En outre, nous vous proposons:
- Des photos significatives et de haute qualité avec une description détaillée de votre propriété,
- Site convivial offert en 4 langues
- Site avec un excellent classement
- Nous organisons pour vous tous les documents obligatoires pour une vente
- Si nécessaire, nous pouvons rédiger un contrat de vente avec contrainte juridique
- Nous vous accompagnons chez le notaire lors de la signature
- Nous calculons le montant vous restant après déduction des frais à payer et des impôts
- Nous nous occupons des changements de propriétaires auprès des fournisseurs d’eau, l'électricité, impôts locaux, etc.


Informations importantes pour le vendeur:

- L'impôt sur les gains en capital est payable par le vendeur. Pour les résidents (au moins les 3 dernières années), le taux est entre 19-23%. Les résidents sont exemptés de cet impôt s’ils ont plus de 65 ans où ils investissent les gains dans l'achat d'une autre propriété dans les 2 ans. Pour les non-résidents 3% du prix de vente sera retenu comme acompte. Avec la déclaration d'impôt, il est déterminé si une partie ou la totalité de l'avance sera remboursée ou si un paiement supplémentaire sera dû. Le taux d'imposition se situe entre 19-24%.
- Impôt d'incrémentation de la valeur du patrimoine lors d’une vente de bien immobilier est également à la charge du vendeur. Le plus longtemps le vendeur détient la propriété, le plus augmente cet impôt. Il est calculé sur la base de la valeur cadastrale.
- Dans le cas d'un prêt hypothécaire, le coût de l'annulation de l'hypothèque et son inscription dans le registre des propriétés sont à la charge du vendeur
- La commission de vente est payable lors de la signature auprès du notaire

Documents nécessaires pour l'acte de vente notarié:
- Passeport ou carte d'identité
- Numéro NIE
- Certificat de performance énergétique
- Certificat d’habitation (établi par la commune) si demandé par le côté acheteur
- Acte notarié dont la description correspond à la réalité de la propriété (1)
- Résident: certificat de l'autorité fiscale de la résidence espagnole
- Dernier IBI avec preuve de paiement (taxe foncière)
- Les dernières factures et leur preuve de paiement des fournisseurs (eau, électricité, gaz, téléphone, alarme) ainsi que les contrats existants de ces fournisseurs
- Dans le cas d'une communauté de propriétaires, certificat de paiement intégral des frais de la communauté au moment de la signature de l’acte notarié.
AAvec la signature de l’acte notarié et le paiement du bien, toutes les clés de la propriété sont remises à l'acheteur. Avec l'aide de notre architecte, nous pouvons vous procurer le certificat de performance énergétique ainsi que le certificat d’habitation. Également des éventuelles modifications ou extensions de la propriété (1) peuvent être résolues facilement.
Mieux vaut reconnaître des problèmes éventuels et les résoudre à temps. De cette façon des mauvaises surprises ou déceptions peuvent être évitées. Un achat bien organisé est bénéfique pour les deux parties. Tout le long de la procédure de vente, nous assurons une coopération étroite et sans stress avec toutes les parties.


Quelques conseils utiles pour le vendeur lors d’une visite:
- Ouvrez les volets de chaque pièce (pièces plus illuminées)
- Allumez les lumières dans les salles de bains ou pièces obscures (impression plus agréable)
- Evitez les odeurs désagréables, les odeurs agréables sont les bienvenus
- Rangez vos pièces de la façon à présenter votre propriété sous son meilleur jour
- Mieux vaut faire les réparations immédiatement, ceci donne à l'acheteur l'impression que votre maison est gardé en bon état, ce qui augmente automatiquement la valeur de votre propriété.

Les acheteurs vont généralement visiter de nombreuses maisons par journée. La première impression que l'acheteur va avoir de votre bien, est extrêmement importante. Seulement avec une bonne impression auprès de l'acheteur, vous avez une chance de pouvoir vendre votre propriété.

Si ces lignes vous ont plus, contactez-nous pour un entretien détaillé.

(1) dans la plupart des cas les m² de la propriété indiqués dans l’acte notarié ne correspondent pas à la réalité. Aujourd'hui, toutes les zones bâties (terrasse couverte, cave, piscine etc.) doivent figurer dans l’acte notarié. Si cela n’est pas le cas, un architecte va mesurer la propriété et va rédiger un certificat pour le notaire. Chez le notaire ces mètres carrés supplémentaires seront ajoutés à l’acte notarié (declaración de obra nueva) (au plus tard avant la vente). Le coût de cette mise à jour est à la charge du vendeur.
Dans le cas d'une différence importante entre la grandeur du terrain du registre foncier et le cadastre, le vendeur devra payer pour l’ajustement.

 

logo small 
Buzon 5281,
C/. del Vedat, 2
E-03730 Jávea
Tél. +34 696 39 17 05
mail@costablanca-exclusive.com


Valid XHTML 1.0 TransitionalCSS ist valide!

Copyright
COSTABLANCA EXCLUSIVE


COSTABLANCA EXCLUSIVE ® es una marca registrada