since 2000 in the property market

 

Acheteur


Pourquoi faire appel à nos services?

Nous vivons et travaillons depuis 1999 à Jávea et connaissons très bien le marché de l'immobilier et ses pratiques. Nous accordons une grande valeur sur un service personnel, mais professionnelle. L'honnêteté, l'efficacité et la consultation détaillée sont importantes pour nous, même après la vente.  

Dû à une collaboration fructueuse avec nos partenaires de la région, nous avons une énorme gamme de biens immobiliers (vous pouvez trouver seulement une très petite partie sur notre site), de sorte que nous pouvons offrir, en fonction de l'endroit entre 70-90% de toutes les propriétés mises en vente. Nous parlons couramment l'allemand, le français, l'anglais et l'espagnol.


Pourquoi acheter sur le nord de la Costa Blanca ?
BON CLIMAT:
hiver doux, beaucoup de soleil toute l'année, l'un des meilleurs microclimats au monde (OMS)
SANTÉ: air pur et sain (pas d'industrie), très bons soins médicaux avec des médecins parlant français
COMMENT S'Y RENDRE: Aéroports de Valence ou Alicante, bon accès à l’autoroute AP7
COÛTS: Actuellement, des prix très attractifs (après la crise), en général, faible coût de la vie
LIEU: villages côtiers de haut de gamme tels que Javea, Moraira et Benissa, idéalement situés pour des excursions et des voyages à d'autres parties de l'Espagne, il y a tellement de belles choses à voir
SPORT: Golf, tennis, sports nautiques, randonnée, équitation et beaucoup plus,
ALIMENTATION: très grande diversité, plusieurs chefs étoilés
LOISIRS: centres commerciaux, de bonnes activités culturelles, les parcs d'attractions


Procédure d'achat d’une propriété à la Costa Blanca:
- Après avoir trouvé un accord sur le prix d’achat, dépôt d’une somme de réservation de € 5.000 en vue de retirer la propriété du marché
- Un accord juridiquement contraignant est rédigé entre le vendeur et l'acheteur. Llors de la signature de ce contrat le montant de 10% du prix d'achat (moins le dépôt) est à payer (pour les projets de constructions, les paiements sont différents)
- Il faut obtenir les documents nécessaires (numéro fiscal, ouverture de compte bancaire, etc.)
- Lors de la signature de l’acte notarié le restant (90%) est à payer par chèques bancaires espagnols. Remise des clés au même moment. La propriété peut être utilisée immédiatement.
- Changements des données de propriétaires auprès du fournisseur (eau, électricité, impôts, etc.)
- Paiement des frais d'acquisition
- Enregistrement du bien acheté au nom de l’acheteur auprès du registre foncier

Informations importantes pour l'acheteur:
- Si l'acheteur va changer d'avis et ne veut plus continuer l’achat de la propriété, il perd son dépôt de réservation
- Si des problèmes juridiques ou légaux de la propriété qui ne peuvent pas être résolus, apparaissent, l'acheteur récupère le dépôt de réservation
- Pour le paiement de la réservation ou pour la signature du contrat d'achat privé, il n’est pas nécessaire que l’acheteur soit présent en Espagne. Lors de la signature de l’acte notarié la présence des acheteurs est indispensable et ne peut être remplacé que par un pouvoir notarié.
- Les coûts d'acquisition sont à la charge de l'acheteur. Le montant varie en fonction de la propriété entre 11% et 13% du prix d'achat.
Ceux-ci comprennent principalement les frais de notaire, l'enregistrement foncier, impôts sur les transactions de bien immobilier (10%) (ITP), au cas qu’il n’y a pas de ITP, l’acheteur paiera la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 10% plus 1,5% taxes de documents
- Notre service est gratuit pour l'acheteur, comme en Espagne, le vendeur paie la commission.
- Les notaires en Espagne n’ont pas la même fonction que dans le Nord ou d'Europe centrale (inspection détaillée de la propriété). Dans certains cas nous recommandons de consulter un avocat (1)

Comment pouvons-nous vous aider:
- Si nécessaire, nous pouvons rédiger un contrat juridiquement contraignant - Recommandation d'avocats efficaces qui sont spécialisés dans le domaine de l'immobilier (si désiré)
- L'ouverture d'un compte en banque en Espagne
- Le financement de l’objet par une banque espagnole
- Demande du numéro d'identification fiscale espagnol (NIE)
- Accompagnement chez le notaire lors de la signature
- Calcul des coûts d'acquisition
- Changements de propriétaire auprès des fournisseurs de l'eau, l'électricité, les impôts locaux, etc.
- Artisans, jardiniers, entretien de la piscine, l'assurance du bien, etc.

Un achat bien organisé est bénéfique pour toutes les parties.

Documents nécessaires pour la signature de l’acte notarié:
- Passeport ou carte d'identité
- NIE
- chèques bancaires espagnols

Tout au long de la procédure d’achat, nous assurons une coopération étroite avec toutes les parties pour aboutir à une bonne fin sans stresse.

Actuellement le moment est excellent pour acheter soit pour une maison de vacances, une résidence permanente ou une propriété comme un investissement locatif. Depuis 2011 la demande est en constante augmentation, de la façon qu’il faut calculer à l'avenir avec des hausses de prix.

Nous ne nous limitons pas à la vente d’une propriété, mais faisons de notre mieux pour que vous deveniez un propriétaire heureux.

Le temps est rare et précieux. Ne gaspillez donc pas un temps infini sur des portails de propriété où malheureusement beaucoup d’objets vendus sont offerts, et où souvent les photos ne correspondent pas à la réalité.

NOUS VOUS ECOUTONS ce que vous avez à dire et recherchons des propriétés correspondants à vos souhaits et critères. Pour les objets sélectionnés par vous dans nos propositions, nous organisons les visites. Nous cherchons jusqu'à ce que nous ayons trouvé votre propriété.

Comme nous parlons votre langue et connaissons les habitudes de votre pays, nous pouvons certainement vous donner quelques conseils pour l'avenir.

Si vous avez aimé ces lignes, contactez-nous sans aucune obligation.


 (1) Ne vous inquiétez pas si la propriété sera hypothéquée, le notaire veillera à ce que le responsable de la banque sera présent pour le chèque du solde dû et pour ratifier l’annulation de la hypothèque (tout ceci bien entendu avant l’acte d’achat) Le notaire informera l’enregistrement foncier de l’achat prévu afin que l'acheteur peut être sûr que la propriété achetée est libre de hypothèque.

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Buzon 5281,
C/. del Vedat, 2
E-03730 Jávea
Tél. +34 696 39 17 05
mail@costablanca-exclusive.com


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